如何合法注销房屋抵押登记
导读：
合法注销房屋抵押登记的流程如下：
1.在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》；
2.抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续；
3.经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
1.营业执照复印件;
2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;
4.借款合同(主合同);
5.抵押合同;
6.抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;
8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;
10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
11.其他与抵押有关的法律文件。
法律快车提醒您，房屋抵押权人的权利义务如下：
1.抵押人转让房屋的权利；
2.抵押权人在未能如期偿还债务，可依法行使抵押权；
3.抵押人转让房屋时应履行通知抵押权人；
4.抵押合同约定的其它权利义务。
根据《民法典》第四百零一条的规定抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百零六条第一款规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
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引用法条
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