抵押购房合同贷款的风险有哪些方面
导读:
如果是用购房合同在做按揭的话,也是存在一定的风险的。
1.开发项目的风险
开发商器官经营不善,或挪用资金,那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工,甚至形成“烂尾”的现象,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。
2.银行方面风险
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。
房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有:
1.双方的自然状况;
2.被担保债务的基本情况;
3.抵押物的详细描述、状态;
4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;
5.违约责任及争议解决方式;
6.抵押的期限。
1.借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2.准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3.看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4.报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,法律快车提醒您,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5.借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
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