房屋质量不达标怎么维权
导读:
对于房屋质量问题,应当由当事双方进行房屋质量鉴定,然后,根据鉴定结论确定是否存在退房情形,经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,可以要求退房并赔偿损失;如果经鉴定可以修复,则要求开发商修复或承担修复费用。对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用,理所当然地应当由开发商承担。楼板属主体结构部分,开发商承担永久的保修责任。
另外,出卖人交付不合格房屋,给买受人造成人身、财产损害的,买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救,但应注意:
1.不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
2.当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
3.责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。
认定房屋质量不合格可以委托专业的检测机构检测。
《城市房地产管理法》第二十七条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
法律快车提醒您,房屋质量问题赔偿标准是:
房屋买卖合同约定房屋质量问题赔偿标准的,按照合同约定的赔偿方式执行,合同没有约定的,参照同地段同类型房屋的租金标准执行。
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引用法条
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