合同生效后房屋损坏责任应由哪方承担
导读：
合同生效后房屋损坏责任一般由实际持有人承担。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。
《民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1.合同当事人具有缔约能力；
2.合同表达的是双方真实的意思表示；
3.合同内容不违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗；
4.法律规定合同应当办理批准手续的，办理完成手续后合同生效。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律快车提醒您，一般成立时生效，即双方签字时生效；如果合同中有附带生效条件的，自条件成就时生效。
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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引用法条
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