没有房本的房子买卖可以公证吗
导读：
房屋买卖没有房产证能公证。公证行为仅证实当事人对房屋享有债权，不证实物权变动。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同和公证书的法律效力。
按照国家法律规定，没有产权证的房产是不允许交易的。房产公证并不等同于房屋过户登记，房产公证仅是公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书（如合同）的真实性、合法性。在买卖房屋时，只有办理了房屋过户登记手续，购房者才能取得房屋的所有权，未办理过户登记手续的，购房者并不能取得房屋的所有权，因此，公证并不能成为购房者取得房屋所有权的依据。
《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
法律快车提醒您，房屋买卖协议需写明：买卖双方的姓名、住所等基本信息；房屋的基本情况介绍；出卖的价款；定金或者押金的数额；履行方式、期限和地点；以及违约责任等重要的条款。
法律快车提醒您，没有产权证的房子买卖不受法律保护。
产权证是开发商应当出具出具的证书，购房者在购买房屋时要审查发展商的资格手续是否健全。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。
公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
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引用法条
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