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没房产证的二手房在购买之前,首先我们应该审查房屋来源的合法性,如果开发商或政府的原因暂未取得房产证,该房屋可以买卖,合同应约定待出卖人取得房产证后,再进行过户登记。合同的基本内容包含如下:
1、买卖双方的基本信息:二手房买卖合同这里主要是双方的具体情况、地址、联系办法等;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房屋地址与产权情况:应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。
3、合同约定的条款:房款的支付时间及支付方式,房屋交付及过户的时间,违约责任等。
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