收房时什么情况下可以要求退房
导读:
1.购房合同无效
根据《民法典》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
(1)开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(2)开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2.套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第四百七十六条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3.面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
法律快车提醒您,退房的注意事项有:
1.一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方,自通知到达另一方时解除;另一方有异议的,可以请求人民法院确认合同解除的效力;
2.单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序,不当行使合同解除权将构成违约。
申请退房的流程如下:
1.购房人首先可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知;
2.要求开发商在自己提出退房要求后的15日内,负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续,并将货款返还给购房人;
3.购房人可以办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
收房,不仅仅是拿钥匙收房纠纷多多回顾近年的北京房地产市场,可以说基本上良好,但麻烦也不少。麻烦事的最主要表现,是收房纠纷。纠纷的原因纷繁复杂,其中缺乏规范的收房
最近,又有一些楼盘陆续开始办理入住,购房者再次面临收房的难题,以下是读者朋友们经过多年总结,归纳出的一套较为合理的收房流程,现推荐给大家,以作参考。核验业主材料
class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">购房者在收房时,应当要求开发商提
◆开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书◆购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜;◆有关工作人员带领购
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目