没有房产证签的租赁合同有效吗
导读:
1.房屋没有房产证的,对房屋进行承租时,不影响租赁合同的效力。
2.租赁合同自成立时生效。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
没有房产证不可以买卖。无产权证房屋限制使用权,不可转户,无法办理登记手续,在法律上是不允许公开交易买卖的,同时不能抵押、继承、赠与,无房产证的房屋不受法律保护。
办理房产证的流程是什么
1.初始登记,开发商办理初始登记是自身办理房产证流程的必要前提条件;
2.填写申请表,申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3.拿会测图表,测绘表属于登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;
4.领取相关证件,在前面询问相关部门时,要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全;
5.缴纳公共维修金,契税,由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员;
6.按照规定时间领取房产证。
法律快车提醒您,全款买房的,房产证一般30个工作日内就可以拿到;贷款买房的,房产证一般要90~180个工作日才能办好。 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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引用法条
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