职工调离单位所购房改房可以退回吗合法吗
导读:
职工调离单位所购房改房一般不可以退回,退回不一定合法。所购的房改房本质上是属于劳动者在用人单位工作多年的一种补偿,职工按照法律规定购买的房子,应当有房屋的所有权。
法律快车提醒您,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第二条
(六)停止住房实物分配后,房价收入比(即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比)在4倍以上,且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区,可以对无房和住房面积人未达到规定标准的职工实行住房补贴。住房补贴的具体办法,由市(县)人民政府根据本地实际情况制订,报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。
房改房产权指的是土地使用年限,使用年限为土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。
法律快车提醒您,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
单位房改房的买卖流程是买卖双方进行沟通;买卖双方签订《房屋买卖合同》;买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。办理立契手续;缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。申请银行贷款;交付房屋。
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引用法条
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