房产证上写谁的名字就是谁的房子吗
导读:
房产证上不一定写谁的名字就是谁的房子。
1.夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。
2.父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,属于家庭间的无偿财产转移,必须办理公证,并进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
1.房产证在别人的名下,没有过户的。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的。当然,可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。
2.该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。
房产证没下来的房子无法买卖。
法律快车提醒您,房产证是拥有房子所有权的证明,房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
1.以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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引用法条
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