购房置业需要准备的费用有哪些项目
导读:
1.首付房款
2.税费
(1)契税:房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。
(2)印花税:总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。
3.银行按揭费:属于商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
4.房屋维修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6.权属登记费:即办理房产证的费用,80元/套。
7.交易手续费用:住宅建筑面积X3元/㎡,非住宅建筑面积X11元/㎡。
一般来说,签订合同,包括购房合同,合同签署必须本人签字。
法律快车提醒您,如有特殊情况,购房本人确实不能到现场签字,那么可以由受托人持购房者本人身份证,委托人亲笔委托书及其身份证件来签署合同。
《民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
签了购房合同贷款办不下来可以按照以下方式处理:
1.如果是当事人的贷款下不来的话,购房合同算是当事人违约,扣除违约金,应该是退当事人剩余的购房款。但是也是要看当事人所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让当事人撤销合同更名。
2.在未能办理按揭时,应分清不能办理按揭手续的原因,如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任,如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任,如双方均无过错的,因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同;
3.买卖双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。
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引用法条
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二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
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