房屋土地使用发证机关是什么意思
导读：
房屋土地使用发证机关是人民政府土地管理部门。办理土地使用证应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。
土地使用证与房产证区别是：
1.证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；
2.拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；
3.交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；
4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；
5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。
房产土地使用用途一般是居住，即用于建设住宅。
法律快车提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
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