买房时妻子没出钱,妻子未出钱离婚时能分房产吗?
导读:
买房时妻子没出钱,妻子未出钱离婚时一般不能分房产。但若双方约定可以分割的除外。根据相关法律规定,离婚时,双方共同财产应当由双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚前个人财产不分割,但另有约定的除外。
先离婚还是先分房产两者是没有先后关系,先分房子还是先离婚都可以,不会有冲突。对于离婚房产过户的,需要办理析产登记。析产基本步骤:
1.到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局办理免征契税申请;
4.办理析产登记手续并缴交登记费;
5.取证。
法律快车提醒您,离婚分房产不是按原房价分。离婚时,对于房屋的分割应按该房屋的现有实际价值来处理,所以对于离婚时房屋价值的评估,主要的是有以下的二种评估方法:
1.由评估机构按照该房屋的重置成本(即现在在同地段购买相同面积、类似户型所需要支付的购房款)减去房屋的折旧的原则来评估。
2.由评估机构参照当地相应地段的二手房的市场价格来进行评估。
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