受赠他人房产没签赠与合同有效的吗
导读:
受赠他人房产没签赠与合同无效的,受赠人接受赠与人赠送的财物,只是表明赠与成立,但还要按法律规定办理不动产权变更手续,房产赠与的要办理房屋过户手续,办理之后赠与才发挥真正生效,否则赠与人是可以反悔要回房产。受赠他人房产后,又没签订赠与合同的,即可以行使任意撤销权。
一般而言,受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是,对于同一家庭之间的赠与,不需要进行购房资格核验。
按现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前,应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验,核验通过后,房屋登记部门才能办理过户登记手续。
过户登记完成后,获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。
需要指出的是,同一家庭成员之间互相赠与房产,不需要进行买房的资格审核,如父母将房产赠与未成年子女,因父母与未成年子女算一个家庭,家庭房屋总数没有增加,所以无需审核买房的资格。
法律快车提醒您,赠与协议符合下列要件的,才能具有法律效力:
1.合同主体具备相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定;
4.不违背公序良俗。
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