未办产权证的影响
导读:
未办产权证的影响如下:
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
3.如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
无产权证遗嘱无效,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,无产权证的财产不属于自然人个人合法财产的不能继承。法律快车提醒您,如果财产没有权属证明,被继承人对该财产订立的遗嘱无效。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
房屋产权证期限是40年、50年或70年。
1.商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年;
2.工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;
3.住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)仓储用地50年;
(六)综合或者其他用地50年。
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