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二手房买房违约定金怎么处理

法律快车官方整理 更新时间: 2022-11-28 13:19:45 人浏览

导读:

二手房买房违约定金处理是卖方违约的情况下是需要支付双倍定金给买方,如果是买方有违约的情况下,是无法要求返还定金的。房屋定金协议时效为三年,最长不得超过二十年。

  二手房买房违约定金处理是卖方违约的情况下是需要支付双倍定金给买方,如果是买方有违约的情况下,是无法要求返还定金的。房屋定金协议时效为三年,最长不得超过二十年。

二手房买房违约

  一、二手房买房违约定金怎么处理

  二手房买房违约定金的处理如下:

  1.如果是卖方违约的,买方可以要求其双倍返还定金。

  2.如果是买方违约的,则不能要求返还定金。

  3.双方当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时合同成立。

  《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

  定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

  二、房屋定金协议时效多久

  房屋定金协议时效是三年。法律快车提醒您,购房定金合同的有效期,一般是指诉讼时效,购房定金合同的一方违约后,如果超过诉讼时效主张权利的,义务人就有不履行义务的抗辩权。而定金纠纷诉讼时效是3年。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

  三、房屋收定金的合同怎么写

  卖家的姓名、性别、民族、住所和联系方式;买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式;定金的数额,记住定金的数额不得超过房款的百分之二十;定金应当退还的情形有哪些;卖家应当双倍退回定金的情形有哪些;卖家不用退回定金的情况。

  《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

引用法条

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