买房时定金和订金写哪个好
导读:
买房时定金和订金写订金比较好,一旦反悔是可以要回来的,但是对于定金而言,在法律上有担保的效力,但反悔是无法要回定金的。定金一般是百分之二十,超过的部分金额是不属于定金部分的。
买房时定金和订金写订金比较好,定金在法律上有担保的效力,如果一方违约需要承担违约责任,而订金则没有担保效力。如果特别想买这个房子,可以交定金,开发商后期不卖的话需要赔偿双倍的定金,当然如果客户不买,定金也是要不回来的。如果不是太确定是否买这个房子,可以和开发商约定交订金,将来反悔还是可以要回来的。
购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。法律快车提醒您,如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
1.交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
3.订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《民法典》第586条规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
4.定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。
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引用法条
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