卫生间楼上漏水,在楼下能补吗
导读:
卫生间楼上漏水,在楼下是不可以补的,因为治标不治本。楼上发生漏水事故,如果鉴定是房屋质量的原因,责任由开发商承担;如果是楼上业主的问题,则由楼上业主承担;如果是房屋年久失修引起的,则全体业主共同承担共有部分责任。
卫生间楼上漏水,在楼下不可以补。因为从楼下修补治标不治本,时间长了,仍然还会漏水。建议楼上用户先找到漏水位置,根据漏水位置修补,如果是水管接口破裂或防水层坏了,要更换接口或撬开地砖,重新做防水至不漏水才行。
楼上发生漏水事故的解决方法:
1.如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
2.如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
楼上漏水楼下的处理办法:查清情况再做判断。发生楼上漏水,首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。法律快车提醒您,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。
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引用法条
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