深圳住宅租赁合同住宅税费怎么算
导读:
深圳住宅租赁合同住宅税费的算法:租金5000元以下的税收综合征收率为4.1%,租金5000元以上的,税收综合征收率为6%。成立租赁合同时,当事人应有订立合同的行为能力、意思表示真实、不违反法律和公共利益。
深圳住宅租赁合同住宅税费怎么算:
1.私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)
2.月租金5000元(含5000元)以上的,税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(6%)
《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》
1.对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是:自2010年12月1日起,月租金
租赁合同的成立要件是:
1.当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
2.合同当事人的意思表示真实。
3.合同不违反法律或者社会公共利益。
公有住宅租赁不能继承。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产,公有住房不属于公民个人所有的财产,其中涉及的公有住房承租居住的权利,不同于普通的财产权利,公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。
所以如果公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。
因此,在公有住房中是不可以进行继承租赁的,这需要大家根据法律的规定进行,这点也是我们在生活中比较重要的事情,对于当事人的合法权益有很大的影响,我们就要仔细阅读就能知道是怎么回事。
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引用法条
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