委托中介买房子流程
导读：
委托中介买房子流程是需要到房产局签订买卖合同，支付相关费用，再到地税局缴纳税费，办理房屋产权变更登记，携带相关材料进行办理，如果选择按揭贷款就需要与银行签订贷款合同等。
委托中介买房子流程如下：
第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、增值税等等。
第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。
第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记。
第五步：取房产证。
第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告等材料。
第八步：去银行拿审批后的贷款合同。
第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。
第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
1.明确房屋价格。很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，法律快车提醒您，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。
2.选择正规中介。
3.摆正卖房心态。正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。
4.慎做委托公证。当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。
5.注意违约条款。签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款
1.房子是大件商品，因为房主不是专业人员，可能对市场的行情和定价不是很熟悉，如果定高了，卖不出去，卖低了，房产会有很大损失。
2.只要房主签署了独家委托合同，除了那一个置业顾问和房主必要的沟通外，一般不会再打扰。
3.房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛。
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引用法条
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