直系亲属过户要钱吗
导读:
直系亲属过户要钱的,过户有两种方式,一种是赠与方式,另外一种是买卖手续,赠与方式是需要缴纳百分之三的契税,买卖方式是按照房屋在九十平方米以下,需要缴纳百分之一的契税。
直系亲属过户要钱的,直系亲属间房产变更可以有两种方式,一种是赠与,一种是走买卖手续。
走赠与的话,是需要审受赠人的购房资质,需满足在京购房资质,做亲属公证或者在一户口本上能体现直系亲属关系,然后去地税交3%的契税,然后带上房本,户口本,身份证,去建委办理赠与过户就可以了。
第二种是买卖手续,正常做房屋核验,客户资质审核,然后网上签约,缴税,过户,契税的话看客户这边家庭名下在北京是首套还是二套,二套是3个点契税,首套90平米及以下的交1%契税,90平米以上的事交1.5契税。如果业主方是满五年唯一普通住宅就没有个税,如果满五年不唯一,商品房交差价20%的个税,公房就交1%个税。如果产权不满两年需要交全额5.6%的增值税,如果满两年的普通住宅则没有增值税,如果满两年的非普通住宅则需要交差额5.6%的增值税。
与直系亲属办理房屋买卖过户手续需要签订买卖合同,出卖人与买受人签字(共有房产需要全部共有方签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
1.关于房产分割的离婚协议书;
2.离婚证及复印件;
3.离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
4.房产证;
5.身份证明及复印件。
法律快车提醒您,析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。法律快车提醒您,离婚析产是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
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