开发商倒闭房产证没办怎么办
导读：
面对开发商倒闭，房产证未办理的困境，购房者的应对之策分两种情况：
1.若开发商已完成项目验收并获得初始产权，购房者应携带购房证据至房管局缴费以办理产权证书；
2.如开发商破产前未取得大产权证，须依托新的开发商或物业管理公司来解决产权问题。这一过程中，购房者可能需要面对一系列法律程序和额外的费用。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条明确规定了房地产预售的条件，包括土地使用权证书的取得、建设工程规划许可证和施工许可证的持有、资金投入比例以及预售登记。
购房合同若有明确约定，处理方式应依合同执行；缺乏约定时，可诉讼要求开发商履行义务或请求合同解除及损失赔偿。
在无法取得房屋权属证书时，出卖人因此应承担违约责任。
如果因开发商原因，在规定期限后一年内仍未能取得房屋权属证书，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失。
这一权利的行使，对于保障购房者的权益至关重要，同时也体现了法律对消费者权益保护的立场。
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引用法条
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