高级合伙人律师
石文辉律师
海南-海口
擅长:建筑工程、劳动纠纷、婚姻家庭、刑事案件
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关于房子办不了房产证的原因，常见的有如下几种，下面简单介绍一下：
（1）开发商的原因：
第一，开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
第二，项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能。
第三，项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
（2）购房者自身的原因。例如，购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明。
（3）政策原因。由于某些地区的一些限购政策，未满足一定的条件而不能办理产权证。
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