新房购房契税怎么计算上海,新房契税什么时候交
导读:
上海新房购房契税的计算是根据房屋的建筑面积的大小来算的,契税的税率是百分之一至百分之三,房屋建筑面积越大,缴纳的契税越多。新房契税一般是在交房前交。
上海新房购房契税的计算需要按照不同的标准进行:
1.建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
2.建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
3.建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%;
4.以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
新房契税在交房之前交房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。而根据法律快车提示:《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
1.首套房缴纳规定如下:
(1)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行
(2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
2.二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
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引用法条
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