面积误差多少可以退房，面积误差由谁判定
导读：
面积误差比绝对值超出3%的，购房者就可以要求退房了；面积误差，需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定，购房者一般很难自己准确测量出误差。
面积误差比绝对值超出3%的，可以退房。
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
1.购房合同无效。
2.套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋。
3.面积误差导致退房。
4.变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。
5.质量不合格导致退房。
面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。
虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。
开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。
面积误差比就是：房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积.
法律快车提醒您，按有关规定，房屋实际建筑面积大于合同面积在3%以内的,购房人不补差价；
房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的，开发商按实际差额面积退还差额；超过3%的,超过部分按2倍退还。
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引用法条
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