房地产契税什么时候缴纳,房产契税下调条件
导读:
房地产契税缴纳要看所购买的房子是新房还是二手房,二手房一般是过户后的三十日内交契税,新房则是在备案后的三十日内交契税。房产契税下调的条件是住宅小区容积率在1.0以上;单套建筑面积不足144平方米或套内面积在120平方米以下;等等。
房地产契税的缴纳时间有以下两个节点:
1.购二手房是以二手房过户时间为节点,一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2.购新房是以购房合同备案的时间为节点,一般为备案后30日内交契税。
法律快车提醒您,在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
买房的契税迟交有滞纳金。
1.采购新房子,需业主收房子时,90天内凭购房合同和买房子票据,身份证,户口本,婚姻证,到住所所属房管,交纳契税和修理基金,手续费,凭完税证实,能够处理房产证,逾期不办,需交纳天天万分之五的滞纳罚金。
2.依据《中华人民共和国税收征收办理法》第三十二条规则:“缴税人未依照规则期限交缴税款的,扣缴责任人未依照规则期限解缴税款的,税务机关除责令期限交纳外,从滞缴税款之日起,按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。”
3.滞纳金的核算依照《税收征管法》规则,按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
摘要:市场竞争的加剧,使得许多企业的经营策略已经从“以产品为中心”转变为“以客户为中心”。对于企业而言,绝对忠实的客户已经不存在。为了适应这种变化,大多数具有竞
【问题】房屋附属设施的契税应该如何计算?【解答】《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)规定,对于承受与房屋相关的
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产