房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意,房产多人共有法院可以查封变卖吗
导读:
房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意的,在同等的情况下,他人是拥有优先购买权的。房产多人共有法院可以查封变卖,需要满足的情形是夫妻共同债务无法还清,其余情况下不得查封变卖。
房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意。按份共有人转让房产份额的,需要提前十五日通知其他共有人,其他共有人在同等条件下有优先购买权。如果无法通知其他按份共有人,其他共有人主张优先购买权的期限是共有权属转移之日起六个月。因此,最快十五天即可以转让,但6个月时间内其他共有人可以主张优先购买权。
房产多人共有法院可以查封变卖是要根据具体情况即可。
1.夫妻共有房产
夫妻关系存续期间,共同生活的收入、债务,除法律有特别规定或者双方有书面约定的外,为共同收人和债务,负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的,人民法院可以强制拍卖共同房产。
2.其它共有房产
与其他人共有房产,能够分割的,可以查封拍卖;难以分割的,不能查封拍卖。
民法典中规定,房产多人共有能公证的。
《中华人民共和国公证法》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律快车提醒您,法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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引用法条
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