房子没房产证可以卖么，能抵押吗
导读：
房子没房产证可以卖，但是因为法律规定无法办理房产证的房子不能卖，因为无产权房屋存在产权瑕疵，买卖会损害部分人权益。没有房产证的房子不能抵押，因为不满足银行对房屋所有权证书抵押条件。
房子没有房产证是不能卖的。根据我国法律规定，房屋作为不动产，产权变更需要到房管局进行不动产登记簿变更登记。如果房屋本身就没有产权证，那就无法办理不动产变更登记，就不能买卖的。
没有房产证的房子不能抵押。法律快车提示，在抵押房产时，需要办理抵押登记，否则抵押权未设立。但是没有房产证的房子属于权属有争议或者权属不明的房产，不能就该房产设定抵押。以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。
《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
问：我打算购买一套二手房，业主还未取得房产证，只有一份经过房管局登记备案的购房合同。我和业主约定，先支付大部分房款，收楼后等到出房地产证办理过户手续时再支付余款
核心提示：没有房产证的房子怎么交易？这里说到的没有房产证的房子，大多是生活中房产证还没办理下来的房子，在实践中，要区分具体情况来分析，譬如刚交了首付款还没有办按
核心提示：没有房产证可以要求退房吗？合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
