租房中介费由哪方承担以及收费标准
导读:
租房中介费一般由委托方承担,双方也可以对中介费的承担做出约定,由谁承担法律没有强制性的规定,一般收费标准是按成交价格总额的0.5%-2.5%计收,收取的费用主要包括房地产咨询费、价格评估费、房地产经纪费、代理费等。
租房中介费由委托方承担。中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时,有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房屋出租中介费由哪方承担没有明确的规定。中介费一般是两种收费方式:一次性收取或按照交易时间节点分段收取。法律快车提醒,房屋买卖交易中,中介费一般由卖方、买方共同承担,当然也有由卖方足额承担的情形,关于租房中介费由谁哪方承担,法律并无严格限制,只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下:
1.房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2.价格评估费:以房地产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3.房地产经纪费:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准可适当提高,但不应超过成交价格的3%。
房屋出租应该注意的以下问题:
1.房屋是否具有法律禁止出租的情形;
2.确认承租人的身份信息;
3.权利义务在合同中应约定明确;
4.签订了房屋租赁合同后,应当办理备案登记。
根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第十四条第一款规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
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引用法条
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