查网签合同怎么查,签订时的注意事项
导读:
查网签合同可以登录购房所在地的住宅与房地产信息网进行查询,填入身份信息后,可以清楚看到住房的网签情况。与开发商签订网签合同时,要注意审查开发商是否具有主体资格,如是否五证齐全,以及要使用正规的房屋买卖合同文本等。
查网签合同可以在住宅与房地产信息网上进行查询,具有的操作如下:
首先要登录所在城市的住宅与房地产信息网,在功能选项里面点击在售楼盘选项,输入相关信息之后点击查询,可以看到楼盘的项目名称,项目地址,开发企业等相关信息,再点击自己所购买楼盘,选择自己买的楼号,进入楼盘表后,可以看到本楼号下各个住房网签的情况。法律快车提醒您,绿色是代表可售,灰色是代表已网签。
网签合同签订时的注意事项包括以下几个方面:
1.要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说,只要有了预售证,普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全,就是买房能否办理不动产权证的关键。
2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3.如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4.资金不足而延期交房是常有的事,因此开发商往往会在预售合同上大做文章。若只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言的,应该提高警惕。
一般情况下,网签合同是具有法律效力的,但是若是当事人不具有民事行为能力,或者合同内容不是双方真实的意思表示,或者合同违反法律法规的强制性规定,损害他人合法利益的,该网签合同属于无效,不具有法律效力。
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