宅基地过户交税吗,宅基地确权争议怎么解决
导读:
农村宅基地不可以进行过户,所以也不需要缴纳税是提供给村集体经济组织成员居住的。宅基地上的房屋可以进行转让,可以过户。宅基地过户是需要到县、市土地管理部门进行办理。
农村宅基地是不能过户的所以不需要缴税。因为农村宅基地的所有权人是村集体经济组织,其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利,所以,国家是明文禁止宅基地转让交易的,也就谈不上过户。法律快车提醒您,宅基地上的房屋是可以转让的,可以办理房产过户手续。具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易,那么就要交税(契税、印花税、营业税、个人所得税)。
宅基地过户去县、市土地管理部门办理。根据我国法律规定,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
宅基地过户需要手续费有:
1. 契税:普通住宅:评估价乘1.5%;非普通住宅:评估价乘3%。
2. 个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%。
3. 营业税:住宅购入不满两年的:评估价乘5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)乘5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4. 房产交易费:房屋建筑面积6乘元/平方米。
5. 印花税:评估价乘0.1%。
6. 房产证工本费:85元。
7. 土地证工本费:105元。
8. 交易评估费:评估价乘0.3%。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活当中,无论是宅基地还是房屋在过户的时候,都是需要携带相关的资料和手续费的。那么宅基地过户去哪个部门?为了帮助大家更好的了解相关的法律知识,法律快车小编
宅基地是我国常见的土地类型,在农村随处可见,土地流转现象自然也随之出现,很多人对于宅基地的过户流转其实并不太清楚,过户宅基地法律规定需要什么手续呢?接下来就跟随
有时我们因为某种原因需要将自己的东西过户给他人,这时候就有一些手续要办。因此法律快车小编就来说一说宅基地过户协议书怎么写,这样我们在进行这方面过户协议的时候也能
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产