不动产产权不适用诉讼时效吗
导读：
不动产产权不适用诉讼时效，诉讼时效的适用是有范围限制的，一般对于当事人所享有的请求权都适用一般诉讼时效，但是对于不动产产权是不适用诉讼时效的，所以对于当事人之间因为不动产产权提起的诉讼不受诉讼时效的限制。
下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。根据该条规定，不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定。这就意味着，一个不动产不管被他人占有多长时间，甚至超过最长的权利保护期间20年之后，不动产的权利人仍然享有请求权，仍然可以要求返还不动产。占有人以诉讼时效已过进行抗辩的，法院不得予以支持。
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。诉讼时效只适用于财产权中的债权性请求权，但不是所有债权请求权均适用诉讼时效。
（一）最长诉讼时效是指时效期间为20年的诉讼时效。从法律定义上说，最长诉讼时效更类似于除斥期间，即权利人在权利被侵害之日起20年的最长诉讼时效内不行使请求权，即丧失了胜诉权；区别在于除斥期间适用于形成权，最长诉讼时效适用于债权请求权。
（二）最长诉讼时效指对于各类民事权利予以保护的最长时效期间，它不同于其他各种诉讼时效的特点表现在：
范围涉及到各类民事法律关系,其时效期间是20年。 其适用前提是从权利被侵害之时开始计算，即使权利人不知道其权利被侵害，亦只在20年内获取法律保护。这不同于以权利人知道或应当知道权利被侵害作为适用前提的其他诉讼时效。 其时效期间，可以适用有关延长的规定，而不适用中止、中断的规定，但是，其他各种诉讼时效则可以适用有关中止、中断和延长的规定。
在快到诉讼时效期满时可以采取下面10种自救措施，使诉讼时效中断，转被动为主动，以实现自己的权利：
（一）要求债务人写出还款计划
与债务人协商，制定还款计划或协议。这样诉讼时效从还款计划的履行期限届满时起再开始计算，就可以延长即将过去的诉讼时效。
（二）与债务人对账并签章确认
记住对账要双方签字或盖章，包括对账的过程(邮件来往等)。既便于诉讼又能延续诉讼时效，诉讼时效从对账之日起再开始计算。
（三）起草与债务人清欠会谈纪要
对于一时还不上债的单位，采用这种方法，既不伤和气，又能掌握清欠的主动权，也能引起诉讼时效重新计算。
（四）要求债务人找担保人担保
要求债务人找担保人追加担保，并保证在一定期限内还款，逾期不还，由担保人偿还。这种情况下，诉讼时效从还债期限届满之日起重新计算。
（五）找第三方证明曾催讨债务
找第三方证明曾问债务人主张过权利，诉讼时效从主张权利之日起重新计算。该证据并非直接证据，故建议和其他证据结合使用。
（六）保留催讨债务的各种证据
如请求清偿债务时出行的车票、住宿发票、信函、电报等，证明一直在主张权利。
（七）每次清欠，尽量要求债务人支付路费
支付的路费从欠款中扣除，这样也可使债权人的诉讼时效得到延长。
（八）提起诉讼
向有管辖权的法院起诉，原诉讼时效中断。
（九）让债务人同意履行
债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务。要求债务人立字据、签订清偿债务的协议或制备忘录。债务人不愿立字据的，可邀请无利害关系的第三方或有关单位见证，保存债务人同意履行的电话记录、录音磁带、信件、电报和电传等。未经对方允许的偷录证据，亦可作为有效证据。
（十）通过非诉讼方式主张权利
权利人向人民调解委员会或者有关单位提出主张权利的请求，从提出请求时起，诉讼时效中断。
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