回迁房可以直接更名吗
导读：
回迁房不可以直接更改姓名，回迁房一般都是通过拆迁的补偿方式获得的，属于安置房。如果需要更改姓名是需要过户才能更改还需要有房产证或者是房屋回迁协议。并且需要缴纳土地的出让金、税费等费用，在办理回迁房更名是要准备好资料到房产局进行办理的。
回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
（一）回迁房进行更名时业主已经持有房产证
这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
（二）回迁房进行更名时业主只持有回迁协议
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
以上便是法律快车小编为您带来关于回迁房可以直接更名吗的相关知识，从上述的文章我们可以了解到，回迁房是不可以直接更改名字的，需要有回迁协议或者是回迁房的房产证。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
1月31日中共中央和国务院颁发了2010年的一号文件，中央一号文件明确提出，当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重点。可以预测，2010年及以后很长时间，我国城
【问题】房地产公司给项目原居民的回迁房，没有收入需要征企业所得税吗？若要计收入，如何结转？成本按什么标准结转？【解答】根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
