如何签订租赁合同
导读：
签订租赁合同在双方确定租赁关系之后选择双方合适的时间签订租赁合同，一般在租赁合同当中要明确双方的个人信息、租赁标的名称、数量质量等内容，双方会在合同当中明确租赁的期限，一般最长租赁期限不能超过20年。
签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：
（一）租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
（二）租赁标的名称。
（三）数量。
（四）质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。
（五）用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
（六）租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。
（七）维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
（八）租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。
（九）违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
（十）合同纠纷解决方式。
（十一）其他约定事项。
租赁合同不同于其他合同，它的流程和内容法律中都是有规定的，租赁合同签订流程严格以确保合同效力的合法性，因为租赁合同中的条款涉及各类机器等的转移与使用，就必然涉及损害赔偿等，因而合同是保障我们切身利益的武器，我们应该要对有一个深入了解与认识。
《中华人民共和国民法典》中的规定：第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。
通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来；在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。
根据劳动法第二十四条“竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员”中，一般业务员并不需签订竞业协议，但可以签订保密协议。
签订保密协议的人员并不受保密时间的限制，一旦泄露企业机密需承担相应法律责任。
签订竞业协议人员限制时间最高为离职后两年，在限制时间内原服务单位需给予一定补偿。
请注意，保密协议和竞业协议是两个概念，但一般在签订竞业协议时会附带签订保密协议。
《中华人民共和国劳动合同法》
第二十三条 用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
第二十四条 竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。
以上内容就是法律快车小编为大家整理的如何签订租赁合同的相关知识，当事人双方确立租赁关系之后要按照规定签订租赁合同，对租赁事项进行明确。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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