预抵押的房屋能否办抵押登记
导读：
预抵押可以办理抵押登记。如果是预抵押的房屋，登记机关应该在抵押合同上明确记载这是预抵押的房屋。但在房地产竣工之时，如果仍然在抵押期间内，必须由抵押人带着房地产权属证书，到有关部门重新办理抵押登记，这样才能保障交易的安全。
（一）房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。
房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权。
（二）预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
整理抵押资料：整理银行批贷后的抵押的材料包(1个工作日)
匹配新房本复印件和抵押材料(1个工作日)
住建委网上申请(1个工作日)
二次盖章(朝阳的单子和有问题的材料)1个工作日
去建委抵押：预约抵押登记(1个工作日)
预约成功(以各建委的区县而异)
到建委办理抵押(约6个工作日)
领取他项权利证和房本给文岗组(1个工作日)
交接新房本和他项：扫描上传系统
房本和房本他证交接给银行(1个工作日)
银行放款(最快3-5个工作日)
综上所述，预抵押的房屋，也是可以办理抵押登记的，不过在抵押人拿到权属证书之后，要去有关部门重新办理一次。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于预抵押的房屋能否办抵押登记的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
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引用法条
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