房贷申请贷款流程
导读:
在我们实际生活中,我们都知道房屋是一个人一生中必不可少的,无论吃穿住,衣食住行都离不开房屋的存在,它作为人类的避风港。那么房贷申请贷款流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
房贷按揭贷款的办理流程是什么样的呢?第一,选择房产。购房者如果想要获得房屋的按揭服务的话,可以在选择房产的时候,着重了解这方面的重要内容。在广告中或者是通过销售人员的介绍的时候,购房者可以得知一些项目办理按揭贷款,还应该要进一步确认发展商的开发建设的房产是否已获得银行的支持,这样就可以保障按照银行的揭贷款流程的顺利。房贷按揭贷款流程中的第二步是办理按揭贷款申请。确定自己选择的房产得到了银行按揭支持以后,购房者可以向银行或者是银行指定的律师事务所了解一些关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备好有关的法律文件,填报好《按揭贷款申请书》。
房贷按揭贷款流程中的第三步是银行审查。房贷按揭贷款应该要注意,银行受理购房者的贷款申请以后,一定要从民事的主体资格、资信的状况、还款的能力等各个方面对购房者进行资格上的审查,这样就可以确认是否符合规定的条件了。如果未取得银行按揭贷款的支持的话,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件的时候,是无法获得按揭贷款的,这样会造成资金外的被动,被迫选择其他的付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
房贷按揭贷款中的第四步是签订好购房的合同。如果银行收到购房者递交的按揭申请还有法律文件,经过审查确认以后,购房者如果符合按揭贷款的条件的话,可以发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。房贷按揭贷款还有这些问题。房贷按揭贷款流程中的第五步是签订楼宇的按揭合同。购房者在签订购房合同的时候,要记得取得交纳房款的凭证,然后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,最后要明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款的方式还有其他的权利义务。房贷按揭贷款流程的第六步是办理抵押登记、保险。购房者、发展商还有银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。房贷按揭贷款流程中的第七步是开立专门的还款账户。置业者可以签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》,然后按照合同的约定,在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且要签订好授权书。
房贷银行要审批多久再批下来,这个没有一个标准的答案。因为每个银行的要求不一样,审核的标准不一样,即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。
银行的房贷审批相对来说是比较慢的,从大家提交材料到银行进件,再到审批,整个流程大概需要半个月左右的时间,在这过程当中,银行会重点核实大家资料的真实性,考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。
如果大家的各方面条件都达到银行的要求,一般从大家提交资料之后的15天之内,银行就会给出审批结果。
当然,具体多久银行会审批通过,还要看银行客户量的多少,如果银行申请房贷的客户量比较多,那审批的时间就会相对比较长一些,相反如果申请房贷的人比较少,那审批的时间就相对比较短一些。至于银行审批通过之后,多久才能放款要看实体情况。
银行房贷审批通过了,并不代表着一定就马上放款,具体还要看银行资金的宽松程度。正常情况下,如果银行资金比较充裕,那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款,整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。但是如果遇到银行资金比较紧张的时候,房贷放款的时间就会比较长,有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。
如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的,尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合贷款条件的都是可以贷款的。
我国坚持依法治国,根据相关法律规定,通常情况下按揭购房已经成为日益受欢迎的一种方式。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房贷申请贷款流程的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
正文:申请房贷亲历才安全随着银行对二手房贷款的资信要求越来越高,一些投资、财务、中介公司计上心来,纷纷开通速办房产抵押、按揭贷款业务。上了速办贷款的当大学毕业不
在日前媒体报道称福州地区因没有资信证明银行拒放房贷后,目前关于房贷申请注意事项被更多购房这所关注。对此,专家建议,房贷申请注意事项中首先最重要的是在贷款额度的申
一些消费者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以
核心提水:按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等,符合法律或中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。下面法律快车编辑为您详细介绍按揭贷款购买
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产