商品房买卖合同备案的法律规定
导读:
在现实生活中,我们都知道对于商品房的买卖,都是需要签订相关协议、合同的。那么商品房买卖合同备案的法律规定?买卖合同的特征有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督,合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了,不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。
(二)商品房买卖合同备案对于开发商来讲,也是房屋可以正常进行销售的合法流程,也是房管局对开发商的一种监督,买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式,可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。
(三)对于购房者来说,买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障,一切都要按照合同的权利与义务进行,违约或逃避责任都是要收到惩罚的,或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后,就要履行自己的购房要求。
(一)买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征。
(二)在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
(三)买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
(四)买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
(一)产品的名称、品种、规格和质量。
(二)产品的数量和计量单位、计量方法。
(三)产品的包装标准和包装物的供应与回收。
(四)产品的交货单位,交货方法、运输方式、到发地点
(五)产品的交(提)货期限。
(六)产品的价格与货款的结算。
(七)验收方法。
(八)对产品提出异议的时间和办法。
(九)乙方的违约责任。
(十)甲方的违约责任。
(十一)合同争议的解决方式。
(十二)合同生效时间。
所有权保留是一种比较特殊的交易方式,比如双方在合同中约定,买家还未支付全部货款的情况下,标的物暂时保留在出卖人手中。如果买家没有按照合同约定履行应尽义务,是不能获得标的物的,孳息归属也要看合同中具体是怎么约定的。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商品房买卖合同备案的法律规定的相关知识,买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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