房屋赠与的条件限制有哪些
导读：
当我们拥有房屋的时候，只要能够证明我们有权处分房屋的所有权，就可以进行赠与。那么房屋赠与的条件限制有哪些？房屋赠与过户费用是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。
（二）所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋；
（三）所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的；
（四）所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；
（五）所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：
（一）赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
（二）房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
（三）办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、申请书
2、身份证件
3、原房地产产权证
4、赠与书及公证书?
5、契税收据。
（五）赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
（一）过户费用：
1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：
（1）营业税：不征收营业税。
（2）个人所得税：不征收个人所得税。
（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
2、直系亲属房产赠与过户费用：
（1）夫妻之间：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
（2）父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋赠与的条件限制有哪些的相关知识，并不是任何房产都可以让赠与人赠与的，必须具备法律的一些条件和硬性要求。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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