在生活中很多人在有资金周转压力的时候都会选择抵押不动产获得贷款,房屋抵押贷款是包括很多种类的。那么房屋抵押贷款的种类,买房贷款类型有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房屋抵押贷款的种类,买房贷款类型有哪些

  (一)房屋抵押贷款的种类

  1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

  2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

  3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

  4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

房屋抵押贷款

  二、房屋抵押贷款的条件

  (一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  (二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

  (三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  (四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

  (五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  (六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、房产抵押贷款需要注意哪些问题

  房产抵押贷款需要注意的问题有:抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题;需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。

  总而言之,阅读完以上文章相信您能够了解到,房屋抵押贷款分为住房开发贷款、商业用房开发贷款等种类。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋抵押贷款的种类,买房贷款类型有哪些的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。