在生活中,购买了不动产后我们需要及时办理过户登记,过户登记能够明确房屋的归属,尽量避免风险,一般需要去不动产所在地的登记机关办理。那么什么是房产过户?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、什么是房产过户

  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

  (一)审核内容如下:

  1、当事人提供的材料是否合法、有效;

  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

公司房产过户

  二、个人房产过户给公司交什么税

  买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。私人房产转让给法人,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书。房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记,可以是买卖合同,法人代表人身份证及授权委托书等);

  (二)申请人身份证明(法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书。

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料

  三、房产过户的收费标准

  (一)收费细则:

  1、登记费

  住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

  2、转让手续费

  住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

  3、契税

  首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

  4、营业税

  普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

  5、个人所得税

  个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

  6、土地出让金

  划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

  7、印花税

  产权证按件贴花每件5元缴纳。

  8、工本费

  核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

  总而言之房屋过户就是将他人名下的或者开发商的房子过户到自己名下,进行房屋权属登记。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于什么是房产过户的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。