延期交房如何退房
导读：
我们都知道，购房是需要签订购房合同的，双方都受到合同拘束力。一旦违约，就要赔付相关的违约金。那么延期交房如何退房？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行;
（二）业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
（三）业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
（一）可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
（二）在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
首先要看合同对延期交房能否退房是否有明确约定，有约定的按合同约定处理;没有约定的可以与开发商协商，协商不成的可以到法院起诉。现在商品房买卖合同一般对于交房期限、延期多少天退房都有明确约定，按合同约定处理即可。
是否延期交房可以退房要依据双方的协约规定，如果没有规定，就可以进行起诉，交由法院按照法律规范依法处理。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于延期交房如何退房的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
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