集体土地的房子可以过户吗
导读:
我们都知道,房子的类型有很多种,有商品房二手房公租房等。这些房子都是可以依法过户的。在农村,土地是集体的,那么集体土地的房子可以过户吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让抵押时 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。第四十条以划拨方式取得土地使用权的 转让房地产时 应当按照规定 报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的 应当由受让方办理土地使用权出让手续 并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的 转让房地产报批时 有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的 转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让 应当签订书面转让合同 合同中应当载明土地使用权取得的方式。
农村集体土地上的房屋可以办理遗赠继承手续。赠与人和受让人必须均是同一村的村民,受让人符合集体土地申请标准,所遗赠的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。
法律依据:《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理
(一)所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。
(二)用途不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
(三)收益渠道不同:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。
集体土地属于集体所有,集体土地上的购置物也属于集体所有。不能上市交易,也不能过户。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于集体土地的房子可以过户吗的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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