购买预售商品房的风险
导读：
在现实生活中，有很多想要购买房屋的小伙伴都会比较担心的就是分享，因此风险的存在是我们需要多加注意的。那么购买预售商品房的风险？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。
开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。
（二）交易标的不确定，购房者风险大。
在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。
（三）商品房预售合同猫腻多。
购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。
开发商开发商常利用事先拟定好的补充协议和合同附件损害购房人利益，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之购房人法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。
（四）利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。
例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售，购房者最终只能得到部分产权房屋。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。
（一）房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。
（二）预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收，代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。
（三）预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。
（四）房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案。
（五）开发商不能按规定时间交付房地产予受让人使用时，每延期一日应向受让人支付相当于预售房地产价款的万分之五的违约金。延期超过三十天，受让人有权单方解除合同并书面通知开发商，开发商应在十天内将受让人已付的一切款项（不包括利息）退还受让人，并支付房地产价款式百分之十的违约金。
受让人不解除合同的，开发商应按每延期一日向受让人支付相当于上述房地产价款的万分之三的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积如大于或少于预售合同规定的面积的，开发商或受让方有权要求对方以面积差额的购房价格补交或退还款项。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售制度是什么
商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购买预售商品房的风险的相关知识，综上所述，开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售，购房者最终只能得到部分产权房屋。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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