有贷款的房子应该怎么过户
导读：
在现实生活中，我们都知道购买房屋的时候，房屋的所有权是以转移的形式过户的。那么有贷款的房子应该怎么过户？房子有贷款可以过户吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）转按揭：
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
（二）卖家利用银行贷款来缴清剩余贷：
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
（三）用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
（一）签订书面转让合同；
（二）签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
（四）房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
（五）房地产管理部门核发过户单；
（六）当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
（一）当事人提供的材料是否合法、有效;
（二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
（四）受让人按规定是否可以受让该房地产;
（五）买卖的房地产是否已设定抵押权;
（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于有贷款的房子应该怎么过户的相关知识，按揭贷款房子只能通过转按揭，卖家利用银行贷款来缴清剩余贷，用买方的首付款缴清剩余贷款这三种方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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