按揭贷款房子能过户吗
导读：
在现实生活中，我们都知道没有很足够资金的时候，去购买房屋是可以选择按揭贷款的，那么按揭贷款房子能过户吗？按揭贷款买的房子离婚如何分割？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
（一）签订书面转让合同；
（二）签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
（四）房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
（五）房地产管理部门核发过户单；
（六）当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书
按揭贷款买的房子离婚的分割应分情况处理，首先应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理：
（一）婚后按揭买的房子，均等分割；
（二）产权登记在双方名下，均等分割；
（三）婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，房子归产权登记方，但共同还贷部分和房屋增值部分，应由该方对另一方进行补偿；
（四）婚前购买，产权登记在另一方名下，房子归属和补偿问题由法院根据具体情况进行处理。
贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：
（一）用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
（二）转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
（三）再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于按揭贷款房子能过户吗的相关知识，根据我国法律的相关规定，贷款购买的房子必须还清贷款的情况下，才能办理过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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