房屋租赁纠纷有哪些类型
导读：
在现实生活中，很多时候针对当事人租赁的房屋，往往会与房东产生房屋租赁纠纷，双方可以协商解决，那么房屋租赁纠纷有哪些类型？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）损害赔偿纠纷。如房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿等;
（二）租金支付纠纷。这是最为常见的一种纠纷;
（三）其他纠纷。房屋租赁纠纷解决方式：
1、可以通过协商解决。
2、协商不成的，可以申请仲裁或诉讼解决。
依照建设部《房地产统计指标解释（试行）》的规定，房屋按照用途分类，可以分为“住宅”、“商业、金融和信息用房”等八大类。而“住宅”，是指“专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等其它有专门用途的房屋。”“商业服务用房”，是指“各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。”房屋在建造之前，必须取得建设工程规划许可证，且必须按照批准的建筑设计方案建造，这种规划设计方案就决定了房屋的具体用途。国家根据社会需要和发展要求，在建造审批时就决定了房屋用途，从而实现地区的合理规划和功能定位。而“住宅商用”，就是指在区分所有的建筑物中，业主未经批准而擅自改变房屋用途，利用住宅从事经营性活动的行为，即城市物业业主将住宅用途的房屋改作商业用途或办公用途的行为。
生活中，“住宅商用”房屋租赁合同，其发生原因多种多样。概括来说，主要有以下三种：
出租人擅自改变房屋使用性质出租。出租人明知房屋性质为居住，仍将其作为商铺出租，由此可能引发出租人的瑕疵担保责任。
双方约定改变房屋用途。租赁双方对房屋用途均明知，在合同中明确约定房屋用作商铺使用。
承租人未经出租人同意而擅自改变房屋用途。
房屋租赁纠纷的处理途径：协商、申请调解、申请仲裁或者提起诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋租赁纠纷有哪些类型的相关知识，房屋租赁纠纷的种类包括损害赔偿纠纷、租金支付纠纷等，签订合同的时候要明确双方的权利义务等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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