40年产权和70年产权的房子有什么区别
导读:
在面对土地上的附作物,是需要根据附作物来设定产权的期限,因此很多人在购买房屋的时候,都会进行查看。那么40年产权和70年产权的房子有什么区别?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)公摊面积不同
通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。
(二)使用用途不同
(四)0年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。
(三)水电费计价标准不同
按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
(四)再次转让难易程度不同
70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。
(五)税费缴纳不同
一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
(六)贷款限制不同
购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款,而采用银行贷款的话,也只能按五成或六成按揭,所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。
(七)房产套数认定方面不同
现在很多城市都实行限购政策,一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子,再次购买一套70年产权的房子,可以认定为首套房。而70年产权的房子,通常会计入家庭住房套数内。
40年产权:一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。
70年产权是经过多方论证过的,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
通常是这样的,对于40产权房给的评估价低,同样70年产权评估价格高些!
提醒大家,如果想做房屋贷款的话最好选择担保公司来办理。为什么呢?因为个人直接到银行贷款的话需要的材料必须都要准备齐全,而且流程非常复杂和漫长。如果一样材料出现问题,需要重新提交材料重新申请,这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话,只需要准备一些必要的材料,其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高,放款时间也大大缩短了。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于40年产权和70年产权的房子有什么区别的相关知识,总之,40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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