刘娜律师
北京-北京
擅长:继承、合同纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、综合
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买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
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