房产过户有哪些方式

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房产过户有哪些方式

法律快车官方整理更新时间： 2022-04-02 14:29:02 人浏览

导读：

在现实生活中，我们都知道对于房屋的过户，首先我们需要有房产证，来证明我们是有相关的权利进行处分的。那么房产过户有哪些方式？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产过户有哪些方式

　　（一）以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。

　　1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。

　　2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。

　　3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

　　4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。

　　（二）以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。

　　1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母带《身份证》、《户口簿》。

　　2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

　　二、房产过户手续

　　(一) 房地产转移登记申请表；

　　(二) 申请人身份证明；

　　(三) 房地产权利证书；

　　(四) 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　(五) 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　(六) 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　(七) 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　(八) 行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　(九) 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　(十) 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　(十二)房地产共有人同意转移的意见书；

　　(十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　(十四)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　　(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、房产过户注意事项

　　(一) 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件;

　　(二) 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

　　(三) 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

　　(四) 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

　　(五) 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　(六) 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产过户有哪些方式的相关知识，综上所述，如果是以赠与方式过户的，需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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引用法条

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条

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