农村小产权算违建吗
导读：
农村建房都是建在宅基地上，随着土地管理的规划，村名要自建楼房，必须要获得审批，不能私自建房，农村自建房没有房产证，跟商业房性质不同，属于小产权房，有网友问，农村小产权算违建吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
小产权房不属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑。
《城市房地产管理法》第63条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
农村集体小产权房可以买，不过只允许本村村民之间交易。农村小产权房又被称为是“乡产权房”，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且也无法在房管局备案，产权是归集体所有，本村人购买，后期土地若是征用，也可领取补偿款。我国《土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村集体小产权房属集体所有，村民对集体小产权房也只享有使用权，村民将集体小产权房卖给本村以外人员的，买卖行为不能受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
同时《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。”
（一）农村集体小产权房没有房产证，遇到拆迁时很难得到补偿，并且在房屋质量上很难得到质量保障，不仅仅如此，小产权房还可能配套不完善，另外，当父母想送给孩子房产时也麻烦。
（二）农村集体小产权房除了不能有效保障购买人权益，同时还可能会使购买人面临多重风险，即便为了居住需要购买，也不可能作为二手房再交易。另外一点，小产权房拆迁时间无确定性，因此也就很难保障以后住房环境稳定。
（三）农村集体小产权房交易不受法律保护，购买人必须一次性交清房款，这就使购房者不能向银行申请按揭贷款。农村集体小产权房供水、供电及供气等附属配套，因不在国家规划之列，也不能得到有效保证。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村小产权算违建吗”等相关法律知识。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑，农村小产权的交易是有风险的，要购买小产权房的消费者需要了解到风险。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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